万科成本成本优化（万科成本管理体系）

万科房子的优缺点

下面我们来深度评测一下万科楼盘的优缺点。价格偏高：万科的楼盘价格相对较高，对于一些普通家庭来说可能会有些吃力。

缺点： 采光问题，避开了一楼的潮湿，但是仍然属于低楼层，采光仍然不足，多数二楼的采光会受到楼间距、小区绿化的影响，白天在家都要开灯，才能达到正常的亮度要求。

提起万科，人们会先想到装修房。你如果去售楼处问装修标准多少钱一平，肯定得不到准确的答复，大规模采购的东西，成本不高，但你自己装修基本拿不到这个成本价。不过因为装修档次用材普通，之前还爆出地板质量问题等。

为什么万科只卖精装房不卖毛坯房?

其实就是为了多赚钱。开发商通过出售精品房，可以将原本由装修公司获得的利润转移到自己手中，不仅赚到室内装修的钱，还可以进行原材料、家具、家电等的采购。

之所以现在很多开发商只卖精品房，不卖毛坯房，其实都是为了赚钱而已。

毛坯房虽然在价格上比较吸引人，但需要耗费时间和人力进行装修，对于大多数工作繁忙、时间相对紧张的人来说，这无疑增加了他们的负担和成本。

精装的房子卖掉了，他们赚的多，再一个就是他们先卖掉已经精装的，收回成本，毛坯房都是好房源不愁卖的。

市场需求：根据市场需求和消费者对房屋装修需求的偏好，开发商可能决定提供精装修房还是毛坯房。

这是由于精装房，相对来说其实它更加的方便。那么在业主看好了房子之后直接可以拎包入住，可以说是十分的简便，而之所以在之后可能很少会出现毛坯房，就是因为在未来的生活之中，其实大家的生活节奏都会不断的加快。

万科、碧桂园清单招标差异分析值得学习?

1、在万科看来，一方面，工程量清单招标因为能把主要成本悉数说清，有利于经营结果的预测和保障；另一方面，清单招标有利于提升项目品质，这一点可从下述万科金域缇香项目得以举证。

2、楼盘特点：碧桂园的楼盘面积通常较大，社区规模也较大，单盘体量通常超过100万平米，社区商业配套规模较大。而万科楼盘通常会扎堆做精装房，体量相对较小。

3、服务质量：碧桂园物业提供更多样化的服务，而万科物业则注重基础服务。碧桂园物业在服务质量方面表现优秀，而万科物业的服务质量参差不齐，一些业主对其服务质量表示满意，但也有一些业主反映其服务质量有待提高。

4、其次在专家评析部分就案例中的具体情况具体分析，以期做到对法律知识的活学活用，最后在法条指引部分罗列出相关的法条和司法解释，一来使得对问题的回答和知识点的阐述都有理有据，二来免去读者们四处寻找法律条文之累。

5、天山区万科3088。因为天山区万科3088的地理位置处于城市中心比红光山碧桂园三期的地理位置优异，人流量更多，而且商铺的建造质量更好。

2022万科新房建安成本

1、一般来说，石家庄万科精装修房的价格在每平米5万元至2万元之间。

2、当价值大于产品的时候，产品才会销售顺利，如果一个平方米的建安成本是2000元，市场价格只有1500元，是价值大于产品了，所以产品附加价值的定制才是考验价格的标准，价值要大于价格的模式才是定价的原则。

3、万科城五期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即5-5%。万科城五期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

4、实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

企业如何管理好成本(万科+王文金)

管理成本通常是要对企业所发生的成本进行分析，然后制订好相应的成本管理计划。如可以利用相关的ERP软件进行数值化管理。成本会计是管理会计中重要的一种，对于所有未发生的事，都需要做一个前期的分析，便于控制相应的成本。

目标成本管理的基础工作就是制定科学合理的成本标准和定额。目标成本需要多次测算，从目标利润中选择出最佳方案。完善目标考核体系，完善制度，建立健全核算台账，成立核算中心，明确成本管理职责，严格按照责任成本管理要求。

公司在控制成本问题上应当适当采取一些断然举措。开源的措施有三：认真盘点自己的产品和资源，组织得力干将完成资源组合成商品的任务，尽快形成销售。这当中要注意：第一，商品要适销对路。

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