地产透视万科（万科幕后）

万科溢价13亿拿地蓝田,背后意味着什么?

“万科斥资近13亿、溢价252%-318%到蓝田拿地”的消息，由此不胫而走。引名牌房企注意，蓝田项目开发升温 过去数年，受经济发展与产业结构制约，蓝田项目开发数量在西安各区县中偏少。

此前的5月28日，杭州滨江区奥体单元地块的拍卖被众多人关注，最终，万科信达联合体以1218亿元总价、楼面价215778元/平方米拔得头筹，溢价率为995%，刷新2016年单地块全国总价纪录。由于竞拍价格超过了万科的授权总价，万科随后宣布退出。

近期土地市场比较受关注的是，进入6月以来，万科在土地市场动作频繁，甚至不惜高溢价拿地。据乐居财经不完全统计，6月17日-21日一周万科共拿地8宗以上，总拿地金额超过1067亿元，拿地区域主要集中在南方地区，其中5宗位于重庆。

背后的原因有两点，一是你的商业模式值不值钱，二是房企负债太高，造成风险太大。绝大部分房企出问题，一定不是因为不赚钱，而是输在了现金流。资本市场对你的看法，肯定在于你抗风险能力差。

楼面价与限价之间，存在着63万元的房地价差，这不得不说一次巨大的“让利”。降低门槛公开市场土地出让门槛的“松紧带”，是随着房企拿地热度的高低而调整的。

2022年房地产开发企业top500,万科稳居第一

1、万科、中海、保利、碧桂园、招商蛇口不出意外稳稳的前五，龙湖也上升至第五名。融创由于一些本身的问题已经下降至第八。曾经的四大房企已有两家暴雷，希望万科和碧桂园挺住吧。

2、年房地产公司排行榜如下：万科；碧桂园；保利地产；中海地产；华润置地；融创；招商蛇口；绿地控股；龙湖；世贸集团。

3、房企品牌价值榜揭晓，价值榜前三名为中海、万科和保利。中海继续位列品牌价值榜榜首。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分别在前十位当中。

4、邯郸十大房地产开发商包括： 美的置业，总销额约385亿元，是2022年邯郸房地产企业销售业绩第一。 万科，是邯郸房地产企业的重要竞争者，同样具有很高的实力和声誉。

5、首先，排在第一位的是万科地产。万科地产是目前最大的专业住宅开发企业之一。

万科发布半年报,营收1671亿,万科在房地产领域有着怎样的地位?_百度...

1、在这一次的半年年报公布之后，很明显万科在房地产领域又奠定了自己的地位，毕竟年度营收达到1670亿元。

2、万科在地产行业的眼光的确是很高，并且它也始终走在同行业领头的位置。也正是因为这稳健的风格，让万科在这么多年地产轮回的周期中能够安稳赚钱。

3、令人意外的是力旺、万龙、亚泰、豪邦、宝丰阁等几家本地的房地产也榜上有名，但是没有看到伟峰，应该是伟峰只是专注于在省内市里，有几个代表作，省外知名度较小。。

4、万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第307位。

5、总结 总体而言，我个人认为万科A公司作为房地产行业的领跑者，在行业变革的整改关头，有望能突破自己重创新的辉煌。

房企三季报透视:融资收紧,销售稳健,杠杆下降,业绩分化

1、从行业销售业绩集中来看，1-8月，TOP50房企集中度同比进一步提升，而TOP51-100以及TOP101-200两个梯队房企的集中度较2019年同期分别下降0.0.8个百分点。

2、以“三道红线”为纲，房企融资环境整体趋紧，倒逼房企去杠杆、降负债。预计四季度房企融资将转向去杠杆、降负债，避免房地产行业一家独大、尾大不掉，确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。

3、资金监测和融资管理规则之下，财务稳健以及坚持长期主义的企业，无疑会是最大受益者。房企融资监管正在不断收紧。

4、房企间大分化时代正式到来：部分负债高的巨头承压，增速会放缓甚至大幅下滑，中小房企尤其是小型房企再无逆袭机会。稳健型的房企们，将获得丰厚回报。再来看看这张表。

5、中新经纬客户端9月5日电 (熊思怡)截至8月31日，A股房企年中报披露收官。从营业收入看，A股房企业绩分化明显。绿地控股、万科和保利地产继续稳坐A股房企营收前三甲，曾经的老牌房企万通地产却只能靠处置非流动资产支撑利润。

万科已取消所有高管层级,全部下沉到前线,这是为什么呢?

所有人都要下沉到前线。郁亮目前在万科内部同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题，总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。

从这样的行为就可以透露出万科目前的销售量一直在不断的下降，所有的高级管理人员都已经进入了一线，只有创造了价值之后，才能够获得更多的收益的。

郁亮称，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线。总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。

万科已撤销集团合作伙伴等级，即通常含义上的管理层。所有人要下移到战地。首席总裁祝九胜与此同时担任养老地产BU总裁合作伙伴，担负养老地产业务流程的运营管理义务。

这会进一步优化该公司的管理结构，并且为公司的发展注入新的活力。更重要的是，下沉到前线的高管人员能够进一步了解基层情况，并且制定更加详细且全面合理的计划。万科的确已经面临严重的发展困境，因为其净利润大幅缩水。

标签： 地产透视万科